Uniikki hankekehitä ja pidä-liiketoimintamalli
Arvoa luova kiinteistökehitysprosessi
Toivolla on kokenut tiimi, jolla on Toivon johdon mukaan vahvat ansiot kiinteistötoimialalla. Kaiken kaikkiaan Toivon tiimin jäsenet ovat olleet mukana kehittämässä yhteensä yli 12 000 asuntoa, ja tiimin jäsenillä on keskimäärin kymmenen vuoden kokemus kiinteistöalalta. Toivon keskimääräinen kehitysmarginaali sen valmiissa asuinkiinteistöissä on 28 %1,2
1) =Kehitysmarginaali lasketaan jakamalla kehitysvoitto rakennuskustannuksilla. Kehitysvoitto lasketaan keskeneräisen kohteen osalta vähentämällä arviokirjan mukaisesta valmiin kohteen käyvästä arvosta sen arvioidut rakennuskustannukset, ja valmiin kohteen osalta vähentämällä arviokirjan mukaisesta käyvästä arvosta kohteen toteutuneet rakennuskustannukset.
2)=Historiallinen keskimääräinen kehitysmarginaali yhtiön 31.3.2021 omistamissa valmistuneissa asuinkiinteistöissä laskettuna toteutuneen kehitysvoiton ja rakennuskustannusten suhteena.
Tehokas ja nykyaikainen asuntoportfolio
Toivon johdon mukaan Toivo pystyy liiketoimintamallinsa sekä nykyaikaisen kiinteistöportfolionsa avulla ylläpitämään kiinteistön hallinnan tehokkaana verrattuna tavanomaisiin kiinteistöalan toimijoihin. Tyypillisesti hoitokulut1) ovat tavanomaisella toimijalla keskimäärin noin 4,5 euroa kuukaudessa huoneistoneliöltä2), kun Toivon hoitokulut3) olivat keskimäärin 2,1 euroa4) neliöltä vuonna 2020.
1)=Sisältää tonttivuokrat, joiden osuus on 0,09 euroa / m2 / kk.
2)=Lähde: Tilastokeskus, Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut nousivat vuonna 2019, kesäkuu 2020.
3)=Ei sisällä tonttivuokria.
4)=Pinta-alapainotettu kuukausittainen hoitokulu neliömetriä kohden vuonna 2020.
5)=Asunnot, jotka ovat rakenteilla / sopimuksissa.
6)=Asunnot, jotka ovat rakenteilla tai hanketta koskeva sopimus on allekirjoitettu sekä sopimuksissa olevat tontit.
Painopiste terveissä asuntomarkkinoissa